Preguntas Frecuentes
¿Qué es GoJom.com?
GoJom.com es el primer metabuscador y comparador de precios inmobiliario en Latinoamérica que analiza información de casi todas las propiedades disponibles públicamente en internet, genera datos de valor sobre ellas y visibiliza las oportunidades de compra e inversión para los usuarios.
¿Qué ventajas tiene buscar desde GoJom.com?
Puedes acceder desde GoJom.com a casi todos los inmuebles publicados en internet, filtrarlos, ordenarlos, crear listas segmentadas, compartirlos, analizarlos con inteligencia artificial y finalmente verlos en el sitio web de origen antes de tomar la decisión final.
Puedes comparar el precio con el valor de mercado, ver predicciones del valor futuro, ver el valor potencial de alquiler, ver indicadores predictivos de negociabilidad y con toda esa información puedes fácilmente “Encontrar la casa que buscas al precio que quieres”.
¿Cuál es la diferencia entre El valor y El precio de un inmueble?
El precio es el monto de dinero que el vendedor quisiera obtener por un inmueble. El valor es el monto estimado que debería ser el valor real de mercado de ese inmueble.
¿Cómo calcula GoJom.com el Valor (de mercado) o la valoración de un inmueble?
GoJom.com replica mediante algoritmos matemáticos, métodos estadísticos y de ciencia de datos e inteligencia artificial, los procedimientos de valoración utilizados por los expertos humanos pero a gran escala. En muchos casos, nuestras predicciones son más precisas que las alcanzadas por expertos humanos, superando incluso niveles de precisión mayores al 96% o márgenes de error inferiores al 4%.
¿Qué tan precisos y confiables son los datos de valor y predicciones que crea GoJom.com?
GoJom.com utiliza técnicas muy avanzadas para reducir al mínimo posible los márgenes de error al producir estas predicciones y datos. Verificamos muestralmente la certeza, confiabilidad y márgenes de error para visibilizar para los usuarios las mejores oportunidades de compra, alquiler o inversión. Sin embargo, sugerimos a los usuarios hacer un uso responsable de esta información y tomar las medidas necesarias y previsiones antes de hacer cualquier compra o inversión inmobiliaria. La decisión de compra de un inmueble basada en los datos de GoJom.com es de entera responsabilidad del usuario.
¿Puedo publicar mi(s) inmueble(s) en GoJom.com?
GoJom.com no publica anuncios de inmuebles. En GoJom.com hacemos accesibles los anuncios de inmuebles publicados en muchos sitios web, plataformas, empresas y portales inmobiliarios. Para publicar un inmueble en internet y que sea visibilizado en GoJom, recomendamos hacerlo en los más importantes sitios de anuncios clasificados de inmuebles o empresas inmobiliarias del país. Si los anuncios de esos sitios web o portales de anuncios clasificados no aparecen en GoJom.com puedes sugerir a los administradores de esos sitios que nos contacten solicitando la incorporación y visibilización de sus listados en GoJom.com. Estaremos encantados de hacerlo y le damos la máxima prioridad a estas acciones con el fin de hacer más accesible aún todos los inmuebles del país desde GoJom.com
¿En qué sitios web o portales recomiendan que publique mis anuncios?
No recomendamos ningún sitio web ni portal inmobiliario en particular ya que todos tienen diferentes características, precios y alcance.
¿GoJom.com muestra información actualizada sobre la disponibilidad y precios de las propiedades?
Si, diariamente los robots de GoJom.com buscan y analizan miles de nuevos inmuebles publicados en internet y los hacemos inmediatamente accesibles para los usuarios. Igualmente buscamos los inmuebles que estuvieron publicados en internet para asegurarnos que lo sigan estando, de lo contrario son eliminados de nuestro índice y ya no son accesibles desde GoJom.com
¿Hay inmuebles duplicados en GoJom.com?
Utilizamos algoritmos e inteligencia artificial para identificar inmuebles duplicados en internet y minimizar la duplicidad natural que existe en el mercado inmobiliario. A veces un anunciante publica su inmueble en más de un sitio web y nuestros robots encuentran ambos anuncios y de ser idénticos elimina uno de ellos de nuestro índice para evitar la duplicidad. En otros casos, cuando un inmueble de un mismo propietario es publicado en diferentes sitios web por diferentes agentes o empresas inmobiliarias, estas publicaciones pueden diferir en los precios de venta ya que algunos agentes están dispuestos a reducir su comisión, trasladando ese ahorro al usuario mediante un precio de venta menor, dando como resultados 2 anuncios de un mismo inmueble pero uno de ellos a un menor precio. Estos anuncios no los eliminamos porque contribuyen a sincerar los precios del mercado, favoreciendo al vendedor que tiene el menor precio de venta y ayudando a los usuarios compradores
¿Puedo encontrar en GoJom.com inmuebles subvaluados o infravalorados en venta?
Si, hay miles de inmuebles que están siendo vendidos muy por debajo de su valor real de mercado. En cualquier país de latinoamérica hay cientos de miles o millones de inmuebles en venta o alquiler. Aunque un pequeño porcentaje de esos inmuebles estén siendo vendidos a precios mucho menores que su valor de mercado, resultan siendo miles de inmuebles cuyos propietarios están dispuestos a vender su inmueble incluso hasta a la mitad de valor real. Con frecuencia se encuentran por ejemplo apartamentos que pueden valer USD 150 mil pero que se ofrecen a la venta por USD 100 mil, es decir más del 30% de subvaluación
¿Por qué hay personas que venden sus inmuebles muy por debajo de su valor real de mercado?
Son muchas las razones, estas son algunas:
- Todos los inmuebles a la venta se distribuyen en muchos sitios web (fragmentación del mercado de oferta), esto produce poca visibilidad y pocos interesados en los inmuebles de los vendedores quienes deben esperar meses y a veces años para encontrar a un comprador. Esto obliga a los vendedores a reducir sus precios de venta, a veces de manera desesperada por la necesidad de liquidez.
- Situaciones personales de emergencia como enfermedad, viajes, división de herencias hacen que las personas vendan sus inmuebles a precios por debajo de su valor real.
- Las condiciones económicas en determinados países obligan a las personas a sacrificar el precio de sus inmuebles para obtener liquidez y poder afrontar la crisis.
- Algunas situaciones políticas o de inestabilidad hace que algunas personas que posean propiedades prefieran venderlas por debajo de su valor real y reinvertir ese dinero en otros países con situaciones más estables.
- Muchas personas contraen hipotecas que no pueden continuar pagando luego de algunos años y antes de enfrentarse a un embargo, prefieren vender a un precio menor antes que el banco recupere la propiedad y su pérdida sea mayor.
¿Hasta qué porcentaje de ahorro puedo obtener al comprar propiedades subvaluadas?
En GoJom.com puedes ver y filtrar todas las propiedades subvaluadas, hasta con más del 30% de subvaluación, sin embargo como usuario no registrado solo podrás acceder al sitio web de origen de los anuncios de inmuebles subvaluados hasta en 10% por debajo de su valor real. Si deseas acceder a inmuebles subvaluados en más del 10% y hasta el 35% por debajo de su valor real, debes registrarte de manera gratuita en GoJom.com
¿Cómo puedo ponerme en contacto con quien ha publicado un inmueble que veo en GoJom.com?
Debes seguir el enlace en la caja de acciones que te llevará al sitio web o portal de origen de ese anuncio, donde podrás contactar directamente con el agente o propietario que publicó ese inmueble.
¿Qué significa el ”Valor a 5 años”?
Es el valor que debería tener ese inmueble dentro de 5 años. El valor a 5 años es obtenido usando un conjunto de fórmulas, cálculos estadísticos, análisis históricos, indicadores económicos y de crecimiento del país, análisis de la oferta y demanda y otros factores que hace que nuestras predicciones de valor futuro a 5 años tengan niveles de confiabilidad elevados. Sin embargo GoJom.com no posee tecnología que pueda predecir guerras, convulsiones sociales, desastres naturales, situaciones políticas que producen inestabilidad y otros eventos infrecuentes pero que de darse pueden producir resultados diferentes a nuestras predicciones.
¿Qué significa “Valor de arriendo probable”?
Si deseas comprar un inmueble para darlo en alquiler o arriendo y obtener una rentabilidad, debes saber a cuanto puedes arrendar ese inmueble si lo compras y debes poder calcular cual es tu tasa de retorno, es decir qué porcentaje del valor que pagaste por la compra te redituará ese inmueble cuando lo des en arriendo. Nuestros algoritmos calculan el valor de arriendo probable analizando la información disponible en el mercado para inmuebles en arriendo muy similares al que deseas comprar. Luego con métodos estadísticos y data histórica ajustamos la sobreexpectativa que se refleja en los precios de arriendo que piden los arrendadores, ponderamos la oferta y demanda y obtenemos la predicción de valor de arriendo probable.
¿Qué significa indicador de negociabilidad?
Es un indicador que permite saber qué tan probable es que pueda negociar a la baja el precio con el vendedor, osea ofrecerle un precio menor y este lo acepte. Para obtener este indicador nuestros algoritmos consideran el avalúo de la propiedad respecto de su precio, la oferta y demanda de ese tipo de inmuebles en esa zona y el tiempo que ha estado a la venta ese inmueble en el mercado. Si ese inmueble está en su precio justo o sobre valuado, está en una zona donde la oferta es alta y la demanda baja y el inmueble lleva mucho tiempo publicado en el mercado, entonces aumentan considerablemente las probabilidades que el vendedor esté dispuesto a negociar y venderlo a un precio menor.
¿Cuáles son los mejores inmuebles para comprar como inversión?
Los mejores inmuebles para comprar como inversión son los que tienen un precio de venta menor al valor comercial, un alto índice de revalorización futuro y un alto índice de negociabilidad.
¿Garantizan el valor real o futuro de los inmuebles?
No, GoJom.com utiliza mucha tecnología avanzada, expertos en ciencias de datos y estadísticas para lograr obtener estos indicadores de la manera más confiable y con los menores márgenes de error posible y de esa manera ayudar a los usuarios a filtrar la gran cantidad de inmuebles disponibles para centrarse en los segmentos de inmuebles más valiosos utilizando estos indicadores de valor, pero no podemos garantizar la exactitud de estos datos. Es el propio usuario quien debe analizar estos indicadores y bajo sus propios criterio tomar sus decisiones de compra o inversión sobre las cuales GoJom.com no asume ninguna responsabilidad.